南京20大千万豪宅,隐藏在这条城市“金腰带”上,未来价值连城!_荔枝网新闻

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南京20大千万豪宅,隐藏在这条城市“金腰带”上,未来价值连城!

2020年06月29日 14:23:47 | 来源:荔枝楼市

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  1368年,布衣皇帝朱元璋重修南京城墙,富可敌国的沈万三为保平安,慷慨解囊。相传城墙南城门屡建屡塌,刘伯温献计借得沈万三的“聚宝盆”镇于南城南下,取名聚宝门(今中华门)。

  传说不可当真,但聚宝门却见证了南京这座城市财富的兴衰变迁。不知是巧合还是必然,时间到了2020年,一条横贯南京东西的大道从聚宝门前经过,变成了南京城市名副其实的“金腰带”,它就是应天大街。

  这条“金腰带”上,连接了南京最重量级的3个板块,汇集了南京最重要的4个产业集群,两侧坐落着南京几乎最贵的房子。而且,这条“金腰带”上,还有一块最令人期待的开发新区,和最受瞩目的新项目。

  Part1 | 壹 

  全城最贵的路,千万豪宅聚集地,

  应天大街是条“金腰带”

  可以从江北到江东,从河西到城东,横贯南京东西交通动脉只有两条,定淮门大街和应天大街。

  如果排除掉两条大街通过隧道衔接的江北新区,你仔细观察这两条大道主城区段两侧的景观变化,会发现,定淮门大街的最大的变化是——没有变化。而应天大街最大的变化是,时刻都在变化,两侧地标一个接一个层出不穷。

  如果说定淮门大街代表着南京城市的过去和现在;那么,应天大街就同时代表着南京这座城市的过去、现在和未来。

  从地图上看,应天大街连接着主城最重要、最顶尖的4个产业聚集区,金融中心、软件谷、健康和芯片产业之城,以及国际合作产业区。有学者传神地称其为“应天大街经济带”。

  ▲应天大街串起的南京重要产业区

  相应的,应天大街还连接着南京3个最有发展前途的板块要地,河西新城、江北新区和南部新城大校场板块。

  ▲应天大街串联起的房价版图

  最有价值的产业,对应着的自然是最贵的地段价值,最直观的反应就是房价。

  围绕应天大街,新房或二手房价格超千万的20个项目:

  ​金基汇锦锦尚:超2500​;​海玥名都:超1000万​;​保利天悦:超1000万;华润悦府:超1000万;世茂天誉:超1000万​;宏图上水云锦:最高超1000万

  银城长岛观澜:超1500万​;保利二十四院:​1700-2000万;仁恒绿洲新岛:最高超1000万

  花语江南:最贵超1000万​;​

  金基九月森林:超1200万;

  海玥花园、越城天地(应天府)、云澜尚府、金基G107、

  ▲房价已过千万或铁定千万项目随手就能数出20个

  ▲应天大街两侧的豪宅房价(点击放大)

  南京目前最贵的小区之一海玥名都就在应天大街南侧不远,二手房叫价可以冲到8-9万元/㎡,宏图上水云锦卖到7万元/㎡以上,金隅紫京府也在6万元/㎡以上,金隅紫金府即将开盘的海玥万物,新房限价价格可能就要冲到7万元/㎡。北侧紧邻应天大街的北辰旭辉铂悦金陵和保利天悦,二手房报价也要接近6万元/㎡。更不要说成交价到了6万元/㎡的老豪宅华润悦府、江心洲上银城长岛观澜叠墅了。

  就连连接到江北隧道口的正荣润江城,超过4万元/㎡的二手房也是江北新区最贵,卖到千万以上的金基九月森林则是新晋江北新区豪宅代表。相比之下,在售的新盘世茂天誉,因为限价压在了4.92万元/㎡,已经显得非常委屈了。细数应天大街两侧的豪宅版图,总价已千万级或潜力在千万级别以上的项目,至少在20家以上。

  南京最堵的主干道,也没人敢跟应天大街抢第一。最繁忙的车流,同样见证了它的财富聚集度。说应天大街是南京的“金腰带“,毫不为过。

  ▲应天大街航拍图(图源网络)

  Part2 | 贰 

  主城中的新城,

  金腰带上藏着一块未开发的风水宝地

  前文说到,应天大街连接起了南京目前最富有也最有发展前途的三个板块:河西新城、江北新区和南部新城的大校场板块。

  这其中,大校场板块最是独特。因为它既是新城,又是主城。

  当然,有人会说,河西本就是新主城,江北也已被定为南京另一个主城了。话这么说是没错,但河西和江北其实都是脱离主城范围自我发展的新主城,而唯有大校场,是距离传统城中最近的。

  换句话说,大校场本身就在传统主城内,它的周围,早就成了开发成熟的市区。但与此同时,它又有着新城高层级开发规划的资本。

  如果你摊开南京地图,会发现大校场距离南京城墙不过1.5公里,距离新街口不超过5公里,距离河西不超过6公里。新街口、河西新城、大校场,三者形成了一个三足鼎立的城市新布局。

  如果你站在大校场的土地上,能看到巍峨的紫金山、能看到斑驳的明城墙、也能看到光鲜亮丽的紫峰大厦,如果你的位置足够好,你甚至还能看见蜿蜒曲折的秦淮河。

  ▲在大校场应天大街北望

  可以设想一下,如果不是曾经隶属于军区用地,如果不是因为全中国最早的军用机场所在地,这幅秦淮区里的风水宝地,断然不会留到今天才开发。

  主城中的待开发新城,这样的天然禀赋,在全世界主流城市发展中,难觅第二个。这意味着大校场一出生,就占据了绝版的主城土地价值,却又坐拥未来无限的新城发展空间。

  Part3 | 叁 

  既是老城又是新城,

  最能代表南京价值的大校场,到底值多少钱?

  有人问大校场到底值多少钱?最好的答案应该是无价。

  因为这里坐北望南,北面是代表南京传统文脉的印记;南向却又是一张待开发国际级产业规划的白纸。大校场,是南京人的书房,也是南京人的客厅,最能代表南京这座城市的价值。

  如果你坐在河西南的房子里,你只能跟你的孩子讲南京现在有多牛。

  但如果你坐在大校场的房子里,你可以跟你的孩子讲南京的过去有多辉煌,现在有多发达、未来有多灿烂。

  ▲跑道公园手绘效果图

  老城历史文化的延续:

  1. 国家级现存文化机构:

  国家第二历史档案馆(迁馆)——民国时期的中央历史档案馆,大量民国和抗战时期的史料,中办唯一一个在北京以外的法人单位;

  南京博物院故宫馆(新建)——中国第三个可以挂故宫牌子的博物馆,陈列抗战时期南迁的10几万件文物,现藏于朝天宫地库,从未开封;

  江苏省文化艺术中心(省级)

  2.国家级历史建筑遗存:

  中国最早最大军用机场大校场机场——由普利兹克奖评委贝娜蒂塔·塔格里亚布团队的执笔,主跑道长2.6公里,65米宽,打造成一个世界级的跑道文化公园;

  3.国家级的历史文化遗存:

  神机营(新建文化公园)、宋美龄候机楼(保留)

  ▲大校场片区路网及轨道交通示意图

  新城产业发展的未来:

  1.国际新产业合作开发:未来7-8栋国际合作产业园(中芬合作交流中心已落实,明年建成)

  2.国际最先进交通路网规划:路网规划密过河西,部分马路限宽,步行专用。

  3.国际先进的建筑标准:新建筑100%要求二星级绿色建筑标准,南京唯一。

  4.南京更密的轨道交通规划:5条地铁线,10个车站

  5.南京唯二的总部经济区:规划商务总部经济,目前引进22家全国级企业总部

  6.南京最高规划的配套资源:南部新城医疗中心、南外本部

  ▲大校场航拍图(图源网络)

  从房价看大校场的未来价值

  衡量大校场未来的价值,只说房价,显得太轻,却又不能不说。房价毕竟是反应城市发展最现实的价值体现。

  大校场因为是一张白纸,区域内基本没有同等量级的房产做参考。我们退而求其次,选择一个距离最近的老品牌项目,和一个距离稍远的次新品牌项目做参照,这两个项目均在主城老城之中,没有新城规划的利好叠加。

  1.雅居乐花园(距离大校场片区较近的老品牌项目,房龄超过10年,房型较小)

  4月份该盘二手房成交价,最贵的已经突破了4.8万元/㎡。

  2.金基尚书里(向北3公里远的品牌次新房)

  金基尚书里目前的二手房成交多是超小户型,价格超过8万元/㎡,目前160平米大户型报价7.5万元/㎡,

  上面两例都是坐落在主城老城区里的品牌项目,没有新城规划的利好。那么,既坐拥主城区的地利,又有南部新城高级别规划加持的大校场,未来升值潜力会有多大可以想象。

  问题来了,现在这里的新房会卖到多少钱呢?

  从目前来看,该区域预计最近最先开盘的云澜尚府,此前传出的放风价一直在5万元/㎡以上。

  大校场片区待上市项目一览:

  【云澜尚府(G32)】

  项目由金基,新希望,金茂,颐居发展四家联合开发!

  项目主要面向主城终极改善需求,目前曝光了168、188、228㎡三大户型,均是四房两卫起步,精装交付。项目售楼处将于7月初正式公开,预计7月下旬首开,首次开盘推出1、5号楼约256套房源,户型为168、188㎡。

  ▲云澜尚府规划效果图

  云澜尚府所处的位置在南部新城核心区——大校场片区的应天大街以北绝版区位。

  景观:小区紧邻响水河风光带,距离内秦淮河及七桥瓮生态湿地公园也不远,拥有主城少见的景观资源。

  交通:距离地铁3号线雨花门站2.4公里,距离在建中的地铁5号线七桥瓮站和规划中的地铁6号线大校场路站只有约500米左右。

  教育:地块周围教育、医疗资源丰富,包含有夫子庙小学分校怡馨花园小学、南京秦淮实验小学、南京秦淮外国语学校、南京外国语高中本部。

  医疗:周边(3.5km内)配套医疗资源有南部新城医疗中心、南京市中医院、南京市第一医院等。

  ▲云澜尚府区位图

  根据规划方案显示,项目拟建11栋高层住宅、商业、物业及配套用房。其中,沿响水河路以东160米区域内建筑限高60米,建筑密度≤20%,将拟建5栋17-19层的高层住宅,2层高的商业和物业将沿响水河分布。

  ▲云澜尚府外部效果图

  户型图↓↓↓

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